Ecopark Ninh Bình có dễ cho thuê lại nếu chưa ở ngay?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ về các tỉnh lẻ giàu tiềm năng du lịch, câu chuyện đầu tư không chỉ dừng lại ở việc mua để ở hay chờ tăng giá vốn. Một trong những mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư sành sỏi hiện nay là khả năng khai thác dòng tiền ngay lập tức từ tài sản. Với vị thế là một vùng đất di sản sở hữu những danh thắng tầm cỡ thế giới, Ninh Bình đang trở thành tâm điểm của sự chú ý. Đặc biệt, sự xuất hiện của Ecopark Ninh Bình đã tạo nên một làn sóng quan tâm lớn chưa từng có. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu dự án này có thực sự dễ dàng cho thuê lại nếu gia chủ chưa có nhu cầu về ở ngay hay không? Bài viết chuyên sâu dưới đây sẽ phân tích chi tiết các yếu tố thị trường, nguồn cầu và tiềm năng nội tại của dự án để mang đến cho quý nhà đầu tư một cái nhìn toàn cảnh và xác thực nhất.

Sự thiếu hụt nguồn cung lưu trú cao cấp tại thủ phủ du lịch Ninh Bình

Để trả lời cho câu hỏi về khả năng cho thuê, trước hết chúng ta cần nhìn vào bức tranh toàn cảnh của du lịch Ninh Bình. Vùng đất Cố đô Hoa Lư từ lâu đã nổi danh trên bản đồ du lịch quốc tế với Quần thể danh thắng Tràng An, Tam Cốc – Bích Động hay chùa Bái Đính. Hàng năm, tỉnh đón hàng triệu lượt khách tham quan, trong đó có một tỷ lệ lớn là khách quốc tế và khách có mức chi tiêu cao. Tuy nhiên, một nghịch lý đang tồn tại là hạ tầng lưu trú tại đây vẫn chưa tương xứng với tiềm năng vốn có. Số lượng các khu nghỉ dưỡng 5 sao, các biệt thự biệt lập hay những không gian lưu trú đẳng cấp, xanh mát, đầy đủ tiện ích vẫn còn rất khiêm tốn. Phần lớn các cơ sở lưu trú hiện tại là khách sạn nhỏ lẻ hoặc homestay tự phát, thiếu sự đồng bộ và đẳng cấp mà tầng lớp khách hàng thượng lưu tìm kiếm.

Chính sự chênh lệch giữa cung và cầu này đã tạo ra một “khoảng trống” thị trường vô cùng hấp dẫn cho Dự án Ecopark Ninh Bình. Khi đi vào hoạt động, dự án này không chỉ đơn thuần là một khu đô thị để ở mà còn đóng vai trò như một quần thể nghỉ dưỡng cao cấp ngay giữa lòng di sản. Khách du lịch hiện đại, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc nhóm khách thượng lưu, ngày càng có xu hướng tìm kiếm những không gian lưu trú kiểu “second home” – nơi họ có thể tận hưởng sự riêng tư như ở nhà nhưng vẫn được phục vụ bởi hệ thống tiện ích chuẩn quốc tế. Đây chính là cơ sở vững chắc đầu tiên đảm bảo cho khả năng lấp đầy phòng khi nhà đầu tư quyết định khai thác cho thuê.

Vị trí đắc địa kiến tạo dòng chảy thương mại và du lịch

Yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến khả năng cho thuê của bất động sản chính là vị trí. Khu đô thị Ecopark Ninh Bình sở hữu một vị trí chiến lược mà hiếm dự án nào có được. Tọa lạc tại giao điểm của các tuyến giao thông huyết mạch, dự án dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố Ninh Bình cũng như các điểm du lịch nổi tiếng chỉ trong ít phút di chuyển. Vị trí này giúp dự án đón đầu được cả hai dòng khách: dòng khách du lịch đến tham quan nghỉ dưỡng và dòng chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn trên địa bàn tỉnh.

Đối với khách du lịch, việc lựa chọn một nơi lưu trú nằm ở trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các danh thắng nhưng vẫn giữ được sự yên tĩnh, trong lành là ưu tiên hàng đầu. Đối với các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt là người Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan đang làm việc tại Ninh Bình, họ luôn khao khát một môi trường sống an toàn, văn minh, đầy đủ tiện ích như tại quê nhà. Thực tế cho thấy, tại các tỉnh thành công nghiệp phát triển, giá thuê căn hộ hoặc biệt thự trong các khu đô thị khép kín (compound) luôn cao hơn từ 30% đến 50% so với nhà phố thông thường và luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Do đó, việc sở hữu một bất động sản tại đây đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đang nắm giữ một “con gà đẻ trứng vàng” với tệp khách hàng thuê vô cùng đa dạng và sẵn sàng chi trả cao.

Phân tích tiềm năng cho thuê theo từng dòng sản phẩm

Mỗi dòng sản phẩm tại khu đô thị xanh này đều mang những đặc thù riêng, phục vụ cho những nhóm khách thuê khác nhau. Việc hiểu rõ đặc tính của từng loại hình sẽ giúp nhà đầu tư xây dựng được chiến lược kinh doanh hiệu quả nhất.

Tiềm năng kinh doanh vượt trội từ Shophouse

Đầu tiên phải kể đến phân khúc nhà phố thương mại. Đây là dòng sản phẩm có tính thanh khoản và khả năng cho thuê linh hoạt bậc nhất. Với thiết kế tối ưu công năng, Shophouse Ecopark Ninh Bình cho phép gia chủ khai thác đa mục đích. Tầng 1 và tầng 2 có thể cho thuê làm văn phòng đại diện, showroom trưng bày sản phẩm, chuỗi F&B (nhà hàng, cafe) hoặc các cửa hàng tiện lợi phục vụ cư dân và khách du lịch. Các tầng trên có thể thiết kế thành các căn hộ studio khép kín để cho thuê lưu trú ngắn hạn (Airbnb) hoặc dài hạn. Sự sầm uất của các tuyến phố thương mại trong tương lai sẽ đảm bảo lưu lượng khách hàng ổn định, giúp giá thuê mặt bằng tại đây luôn duy trì ở mức cao và tăng trưởng đều đặn theo thời gian.

Biệt thự song lập – Lựa chọn lý tưởng cho gia đình và nhóm bạn

Đối với nhóm khách hàng là các gia đình đa thế hệ hoặc nhóm bạn bè đi du lịch cuối tuần, họ thường ưu tiên không gian rộng rãi, có sân vườn để tổ chức tiệc BBQ nhưng chi phí phải hợp lý hơn so với biệt thự đơn lập. Lúc này, Biệt thự song lập Ecopark Ninh Bình trở thành lựa chọn số một. Với thiết kế ba mặt thoáng cùng diện tích sân vườn vừa đủ, dòng sản phẩm này mang lại cảm giác ấm cúng và gắn kết. Mô hình kinh doanh homestay cao cấp (villa rental) đang rất thịnh hành hiện nay hoàn toàn phù hợp với dòng biệt thự song lập. Nhà đầu tư có thể hoàn thiện nội thất theo các phong cách “chill”, hiện đại hoặc Indochine để thu hút giới trẻ check-in, từ đó tối ưu hóa công suất phòng vào các dịp cuối tuần và lễ tết.

Biệt thự đơn lập – Đẳng cấp nghỉ dưỡng cho giới thượng lưu

Hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp hơn, những người yêu cầu sự riêng tư tuyệt đối và không gian sống sang trọng, Biệt thự đơn lập Ecopark Ninh Bình là sản phẩm không thể thay thế. Đây là dòng sản phẩm nhắm trực tiếp đến đối tượng là các chuyên gia cấp cao (CEO, quản lý vùng) của các tập đoàn đa quốc gia làm việc tại Ninh Bình cần thuê nhà dài hạn. Ngoài ra, đây cũng là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình thượng lưu từ Hà Nội và các tỉnh lân cận muốn tìm một nơi nghỉ dưỡng cuối tuần đẳng cấp, tách biệt hoàn toàn với khói bụi thành phố. Giá cho thuê của biệt thự đơn lập thường rất cao và ổn định, đặc biệt là khi được quản lý và vận hành chuyên nghiệp.

Biệt thự đảo – Tuyệt phẩm nghỉ dưỡng xa xỉ

Đỉnh cao của sự xa hoa tại dự án chính là phân khu biệt thự đảo. Được bao quanh bởi mặt nước và hệ thống cây xanh đa tầng, Biệt thự đảo Ecopark Ninh Bình không chỉ là một ngôi nhà mà là một tác phẩm nghệ thuật sống. Đối tượng khách thuê của dòng sản phẩm này là giới siêu giàu, các doanh nhân thành đạt hoặc những người nổi tiếng muốn tìm kiếm một không gian ẩn mình (hideaway) hoàn hảo. Mức giá cho thuê một đêm nghỉ tại các biệt thự đảo tương tự ở các dự án khác của Ecopark luôn nằm ở mức kỷ lục. Do đó, dù tần suất cho thuê có thể không dày đặc như các phân khúc khác, nhưng lợi nhuận thu về trên mỗi giao dịch lại vô cùng lớn, đồng thời tài sản cũng ít bị hao mòn hơn do phục vụ nhóm khách hàng có ý thức và văn hóa cao.

Hệ sinh thái tiện ích – Chìa khóa giữ chân khách thuê

Một ngôi nhà đẹp có thể thu hút khách đến xem, nhưng môi trường sống và tiện ích mới là yếu tố quyết định khách có xuống tiền thuê và ở lại lâu dài hay không. Điểm khác biệt lớn nhất giúp dự án này vượt trội so với các bất động sản thổ cư hay các khu đô thị kiểu cũ tại Ninh Bình chính là hệ sinh thái tiện ích “All-in-one”. Khách thuê tại đây không chỉ thuê bốn bức tường mà họ thuê cả một bầu không khí trong lành, thuê sự an ninh 24/7 và thuê quyền sử dụng hàng loạt tiện ích đẳng cấp.

Hãy thử tưởng tượng một chuyên gia nước ngoài sau giờ làm việc căng thẳng có thể chạy bộ dưới những tán cây xanh mát, bơi lội tại bể bơi tiêu chuẩn, chơi tennis hoặc thư giãn tại các khu clubhouse sang trọng ngay trong nội khu mà không cần đi đâu xa. Hay một gia đình đi nghỉ dưỡng có thể để con trẻ tự do vui chơi tại các công viên chủ đề an toàn trong khi bố mẹ thưởng thức cafe bên hồ. Chính những giá trị vô hình này đã định vị lại mức giá cho thuê, giúp chủ sở hữu có thể đàm phán mức giá cao hơn mặt bằng chung thị trường từ 20% đến 30% mà khách thuê vẫn vui vẻ chấp nhận.

Bài toán tài chính và lợi nhuận kỳ vọng

Xét về góc độ tài chính, việc đầu tư để cho thuê tại đây mang lại lợi ích kép. Thứ nhất là dòng tiền thụ động hàng tháng. Với sự khan hiếm của nguồn cung chất lượng cao tại Ninh Bình, tỷ suất lợi nhuận cho thuê được dự báo có thể đạt mức 8% đến 12% mỗi năm đối với hình thức cho thuê ngắn hạn (homestay/villa) và khoảng 5% đến 6% đối với cho thuê dài hạn cho chuyên gia. Đây là những con số rất ấn tượng so với lãi suất tiết kiệm hiện nay.

Thứ hai là tiềm năng tăng giá vốn (Capital Gain). Bất động sản trong các khu đô thị sinh thái được quy hoạch bài bản, vận hành bởi chủ đầu tư uy tín luôn có lộ trình tăng giá bền vững theo thời gian. Khi cộng hưởng cả dòng tiền cho thuê và đà tăng giá của bất động sản, tổng lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về sau 3 đến 5 năm là vô cùng lớn. Đặc biệt, khi Ninh Bình ngày càng phát triển mạnh mẽ về du lịch và công nghiệp, giá trị của những bất động sản “hàng hiệu” như thế này sẽ càng trở nên đắt giá.

Giải pháp quản lý vận hành cho nhà đầu tư ở xa

Nhiều nhà đầu tư lo ngại rằng nếu họ sống ở Hà Nội hoặc các tỉnh khác thì việc quản lý, dọn dẹp và đón khách thuê sẽ gặp khó khăn. Tuy nhiên, tại các dự án khu đô thị hiện đại, vấn đề này đã được giải quyết triệt để. Hiện nay có rất nhiều đơn vị vận hành chuyên nghiệp hoặc các ứng dụng công nghệ hỗ trợ quản lý homestay từ xa. Ngoài ra, cộng đồng cư dân và các nhóm dịch vụ tại địa phương phát triển rất mạnh, cung cấp trọn gói các dịch vụ từ dọn phòng (housekeeping), check-in/check-out cho đến bảo trì kỹ thuật. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể trở thành những “chủ nhà thảnh thơi”, chỉ cần quản lý lịch đặt phòng và nhận doanh thu qua tài khoản ngân hàng.

Kết luận

Tổng hợp lại các yếu tố từ vị trí chiến lược, sự thiếu hụt nguồn cung cao cấp tại địa phương, thiết kế sản phẩm đa dạng cho đến hệ sinh thái tiện ích vượt trội, có thể khẳng định rằng Ecopark Ninh Bình là một dự án cực kỳ tiềm năng cho việc khai thác cho thuê. Dù là cho thuê ngắn hạn phục vụ khách du lịch hay cho thuê dài hạn phục vụ chuyên gia, khả năng lấp đầy và mức giá thuê đều rất khả quan. Đây không chỉ là nơi trú ẩn an toàn cho dòng vốn mà còn là một kênh đầu tư sinh lời bền vững, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ ngay cả khi chưa có nhu cầu về ở ngay.

Để nhận được bảng tính chi tiết về bài toán dòng tiền cho thuê, tư vấn chọn căn có vị trí đẹp nhất để kinh doanh cũng như cập nhật chính sách bán hàng mới nhất, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Đội ngũ chuyên gia am hiểu thị trường địa phương sẵn sàng hỗ trợ quý vị 24/7.

Hotline tư vấn chuyên sâu: 0904213336