Vị Trí Sun Vinh City – Tại Sao 857ha Ven Sông Lam Lại Là Đất Vàng Duy Nhất Còn Lại Ở Vinh?

Tâm điểm mới của thành phố Vinh không nằm ở trung tâm cũ, mà nằm ở phía Nam bên bờ sông Lam

Nếu bạn là người Vinh, bạn sẽ thấy rõ một điều: trung tâm Vinh bây giờ chật lắm rồi. Đường Lê Lợi, Quang Trung, Nguyễn Thị Minh Khai giờ giờ cao điểm là kẹt, nhà cửa san sát, kiếm một mảnh đất rộng 100m2 để xây nhà vườn thôi đã khó. Chính vì thế, thành phố buộc phải giãn ra. Và hướng giãn duy nhất còn quỹ đất lớn, lại có sông, có cảnh quan chính là phía Nam, nơi Sun Group đang đề xuất dự án Sun Vinh City 857ha.

Nhiều người khi nghe đến Trường Vinh, Vinh Lộc thì nghĩ là xa. Nhưng thực tế thì sao? Hãy mở Google Maps ra đo thử.

Phân tích vị trí chi tiết Sun Group Nghệ An

Dự án Sun Group Nghệ An tọa lạc tại phường Trường Vinh và phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An. Nói theo cách cũ cho dễ hiểu là phía Nam thành phố Vinh cũ, ngay bờ sông Lam.

Ranh giới dự án:

• Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu phường Vinh Lộc và các tuyến đường quy hoạch nối vào trung tâm Vinh.
• Phía Nam và phía Đông: Giáp trực diện sông Lam. Đây là điểm ăn tiền nhất. Dự án có 2 mặt sông, dài hàng km bờ sông.
• Phía Tây: Giáp khu dân cư phường Trường Vinh và Quốc lộ 46.

Từ vị trí này:

• Về Quảng trường Hồ Chí Minh, Vincom Plaza Vinh: khoảng 5-6km, đi xe 10 phút.
• Ra Cửa Lò: 12km, đi thẳng một đường.
• Đến KCN VSIP, WHA, KCN Bắc Vinh: 10-15km, rất thuận tiện cho chuyên gia thuê hoặc mua căn hộ.
• Đến sân bay Vinh: 8km.

Tức là không hề xa. Nó là khoảng cách vàng: đủ gần để hưởng tiện ích trung tâm, đủ xa để có không gian sinh thái yên tĩnh.

6 giá trị chỉ có ở vị trí ven sông Lam của Sun Vinh City

Tại sao bất động sản ven sông luôn đắt? Ở Vinh, đất ven sông Lam đắt hơn đất trong ngõ 2-3 lần. Lý do là:

1. Phong thủy thịnh vượng: Người Việt mình, đặc biệt là người Nghệ An rất coi trọng yếu tố thủy. Nhà gần sông, đón gió, đón sinh khí. Sun Group họ rất giỏi khai thác câu chuyện phong thủy này. Các dự án ven sông của họ ở Hà Nam, Hà Nội đều lấy sông làm trục chính.
2. Không khí và vi khí hậu: Sông Lam rộng, gió mát quanh năm. Ở trong các khu đô thị ven sông, nhiệt độ lúc nào cũng thấp hơn trung tâm 2-3 độ. Buổi tối ra bờ sông đi dạo thì cực chill.
3. Tầm view vĩnh viễn: Nhà phố trong trung tâm nhìn ra là nhà khác. Nhà ở Sun Vinh City nhìn ra là sông Lam, là cánh đồng, là hoàng hôn. View này không bao giờ bị che chắn.
4. Quỹ đất không còn: Nói thẳng, ở Vinh không còn quỹ đất thứ 2 nào 857ha mà lại 2 mặt sông như thế này nữa. Đây là dự án độc bản. Sau này muốn làm cũng không còn đất.
5. Đón đầu hạ tầng: Tỉnh Nghệ An đang dồn lực làm cầu vượt sông Lam, đường ven sông Lam, nâng cấp Quốc lộ 46. Khi hạ tầng này xong, giá trị kết nối của Sun Vinh City sẽ tăng vọt.
6. Tiềm năng du lịch và thương mại: Sông Lam không chỉ là cảnh quan mà còn là trục du lịch. Sun Group hoàn toàn có thể làm phố đi bộ ven sông, bến du thuyền mini, chợ đêm như họ đã làm ở Hạ Long, Phú Quốc.

So sánh vị trí Sun Group Nghệ An với các khu đô thị khác ở Vinh

Để công bằng, chúng ta đặt lên bàn cân:

• Vinh Riverside của T&T: Vị trí cũng ven sông Lam nhưng quy mô chỉ 12ha, nhỏ, không đủ để làm hệ sinh thái lớn.
• Ecopark Vinh: Quy mô 200ha, ở Hưng Hòa, cũng ven sông nhưng xa trung tâm hơn và đã triển khai lâu.
• Vinh Heritage: Nằm ở trung tâm, tiện nhưng chật, không có yếu tố sinh thái.
• Sun Vinh City: 857ha, 2 mặt sông, làm đại đô thị nghỉ dưỡng. Quy mô gấp 4 lần Ecopark Vinh, gấp 70 lần Vinh Riverside.

Rõ ràng Sun Group chơi lớn hơn hẳn. Họ không làm khu đô thị, họ làm thành phố mới.

Quy hoạch giao thông quanh dự án

Theo quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực Trường Vinh – Vinh Lộc, khu vực này sẽ có:

• Trục đại lộ chính rộng 60-80m nối từ trung tâm Vinh xuống thẳng dự án.
• Đường ven sông Lam rộng 30m chạy dọc dự án, sẽ là trục cảnh quan chính.
• Cầu Cửa Hội và cầu Bến Thủy 2 đã giảm tải giao thông qua sông, giúp kết nối Nghệ An – Hà Tĩnh thuận tiện hơn.

Khi Sun Group vào, họ sẽ còn làm thêm hạ tầng nội khu cực khủng: công viên trung tâm, hồ điều hòa, đường dạo bộ. Đây là điểm mạnh của Sun: họ làm hạ tầng đẹp hơn cả hạ tầng công.

Có nên mua ở Trường Vinh, Vinh Lộc thời điểm này?

Câu hỏi này nhiều người hỏi. Câu trả lời là tùy nhu cầu.

Nếu bạn cần nhà ở ngay trong 3-6 tháng tới thì Sun Vinh City chưa phù hợp vì dự án mới đang nghiên cứu, ít nhất 1 năm nữa mới có sản phẩm.

Nhưng nếu bạn đang tìm một nơi để ở 2-3 năm tới, một nơi rộng rãi cho con cái có chỗ chạy nhảy, một tài sản để dành cho con, hoặc một khoản đầu tư trung hạn 3-5 năm thì đây chính là thời điểm đi xem đất thực tế.

Hãy chạy xe xuống Trường Vinh một buổi chiều, đứng bên bờ sông Lam nhìn sang Hà Tĩnh, bạn sẽ hiểu vì sao Sun Group chọn chỗ này. Cảnh nó thoáng, nó yên bình nhưng lại có cảm giác sắp có gì đó rất lớn mọc lên.

Và khi một đại đô thị 860ha mọc lên, toàn bộ giá đất xung quanh Trường Vinh, Vinh Lộc, Hưng Hòa, Hưng Lộc sẽ được hưởng lợi. Đây là quy luật đã diễn ra ở Hà Nam khi Sun Urban City xuất hiện, giá đất xung quanh tăng 40-60% chỉ trong 1 năm.

Kết luận: Vị trí của Sun Group Nghệ An không chỉ là một tọa độ trên bản đồ. Nó là quỹ đất vàng cuối cùng ven sông Lam, là cửa ngõ phía Nam của thành phố Vinh mở rộng và là nơi hội tụ đủ 3 yếu tố: thiên thời – địa lợi – nhân hòa để trở thành trung tâm mới của Nghệ An.