Ecopark Ninh Bình: Thông tin chi tiết quy hoạch, tiến độ, giá bán, chính sách bán hàng mới nhất 2025

Ecopark Ninh Bình bao giờ mở bán? Thông tin chi tiết quy hoạch, tiến độ, giá bán, chính sách bán hàng mới nhất 2025 như thế nào. Đây chắc hẳn là những câu hỏi mà nhà đầu tư bất động sản tại Ninh Bình hay những khách hàng đang tìm kiếm một khu đô thị Xanh đáng sống để lựa chọn làm nơi an cư lập nghiệp cho xu hướng hiện đại. 

Quý nhà đầu tư BĐS đang tìm hiểu mua dự án Ecopark Ninh Bình (Khu đô thị sinh thái Ecopark Ninh Bình) thì dừng lại đọc ngay bài này. Em vừa đi thực địa về và có update mới nhất cho anh em đầu tư giai đoạn F0 này. Với các dự án chủ đầu tư nhà sáng lập Ecopark luôn mang tới lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư khi quyết định sớm.

Phối cảnh khu đô thị Ecopark Ninh Bình (Ecopark Hoa Lư Ninh Bình)

1. Thông Tin Quy Hoạch & Vị Trí (Chuẩn 1/500 Mới Nhất)

Đừng nghe cò đất đồn thổi lung tung, đây là thông tin pháp lý chuẩn xác nhất của dự án tính đến 2025:

• Tên pháp lý: Khu đô thị sinh thái phía Đông thành phố Hoa Lư (đã có kết quả trúng thầu của Liên danh Ecopark Hải Dương – Hồng Phong – Minh Anh).

• Vị trí tọa độ: Nằm trên đất lúa thuộc phường Ninh Khánh và xã Ninh Khang, TP. Ninh Bình.

  • Phía Bắc: Giáp khu dân cư cầu Huyện.

  • Phía Nam: Giáp đường Lưu Cơ (trục tâm linh).

  • Phía Tây: Giáp đường Trần Hưng Đạo (QL1A) – Trục xương sống.

  • Phía Đông: Giáp sông Đáy (Đây là “long mạch” để Ecopark làm hệ thống dẫn nước vào dự án).

• Quy mô: Khoảng 163 ha.

• Mật độ xây dựng: Cực thấp, đất ở chỉ chiếm khoảng 15-18%. Còn lại là mặt nước và cây xanh (Đặc sản của Ecopark).

Điểm nhấn quy hoạch:

Khác với các khu phân lô bán nền ở Ninh Bình, Khu đô thị Ecopark Ninh Bình sẽ đào hệ thống sông nhân tạo chạy len lỏi vào từng căn biệt thự (mô hình Biệt thự Đảo – The Island). Có thể sẽ có tổ hợp khoáng nóng Onsen dẫn về từng căn (đang chờ confirm kỹ thuật).

2. Tiến Độ Thực Tế (Cập Nhật Tháng 12/2025)

Anh em đi qua khu vực Ninh Khánh sẽ thấy không khí bắt đầu nóng lên rồi:

• Hiện trạng công trường:

  • Máy xúc, xe ủi đã bắt đầu tập kết đông đảo.

  • Hàng rào tôn bao quanh dự án đã dựng lên ở các trục chính tiếp giáp đường lớn.

  • Công tác san lấp mặt bằng đang triển khai rầm rộ tại phân khu 1 (Phân khu cửa ngõ).

• Pháp lý: Đã hoàn tất các thủ tục chấp thuận đầu tư và bàn giao đất đợt 1.

• Dự kiến:

  • Tháng 1/2026 (Trước Tết Âm): Có thể sẽ ra mắt Sa bàn và Nhà mẫu.

  • Quý 1/2026: Chính thức ký Hợp đồng mua bán cho phân khu đầu tiên.

👉 Nhận định: Tiến độ này là cực nhanh. Bác nào muốn mua giá đợt đầu thì phải “đặt gạch” (booking) ngay từ bây giờ.

3. Giá Bán (Rumor) & Phân Tích Dòng Tiền

Đây là phần quan trọng nhất. Hiện tại CĐT chưa public bảng hàng chính thức, nhưng theo thông tin rò rỉ từ các đại lý F1, mức giá Rumor (dự kiến) đang nằm ở khoảng này:

Loại hình sản phẩm	Diện tích (m2)	Đơn giá Rumor (Tr/m2)	Tổng giá (Tỷ/căn)
Nhà Phố Vườn	90 – 100	65 – 80	6.5 – 8.5 tỷ
Shophouse Đại Lộ	100 – 120	90 – 120	10 – 14 tỷ
Biệt thự Song lập	160 – 200	80 – 100	14 – 20 tỷ
Biệt thự Đảo (VIP)	300 – 500+	120 – 150	40 – 70 tỷ

Lưu ý: Giá trên là giá “Rumor” để anh em chuẩn bị tài chính. Giá thực tế ra hàng có thể chênh lệch 5-10% tùy vị trí (Căn góc, view sông, trục chính).

Có đắt không?

Nếu so với đất thổ cư trong ngõ ở Ninh Bình (30-40tr/m2) thì cao. Nhưng đây là đất dự án, có quần thể, tiện ích 5 sao, vận hành quốc tế. Giá này cho giai đoạn 1 (GĐ1) là VÀO ĐƯỢC. Sau này xong hạ tầng chắc chắn không dưới 100tr/m2 cho nhà phố.

Phối cảnh dự án Ecopark Hoa Lư Ninh Bình (Ecopark Ninh Bình)

4. Chính Sách Bán Hàng (CSBH) Dự Kiến 2025

Để kích cầu giai đoạn đầu, Ecopark Ninh Bình thường tung ra các gói CSBH “hủy diệt” tài chính. Theo nguồn tin nội bộ, CSBH đợt này sẽ rất thoáng:

1. Vốn tự có mỏng: Chỉ cần vào 15% – 20% giá trị căn nhà là ký HĐMB.

2. Đòn bẩy tài chính: Ngân hàng hỗ trợ vay tới 70 – 80%.

3. Ân hạn nợ gốc & Lãi suất 0%: Trong vòng 24 – 36 tháng.

   • Nghĩa là: Các bác mua xong, vứt đó 2-3 năm không phải lo đóng gốc lãi. Chờ hạ tầng lên, giá đất lên rồi bán chốt lời hoặc nhận nhà mới phải lo tiền.

4. Chiết khấu thanh toán sớm: Nếu bác nào nhiều tiền mặt, thanh toán luôn 95% thì khả năng được chiết khấu tới 10-12% trừ trực tiếp vào giá.

Tổng kết: Có nên đặt mua nhà dự án Ecopark Ninh Bình ngay khi mở bán?

• NÊN: Nếu bác là nhà đầu tư dài hạn (3-5 năm) hoặc mua để ở, để hưởng thụ tuổi già. Giai đoạn 1 bao giờ cũng là giai đoạn giá tốt nhất và chọn được căn đẹp nhất.

• CÂN NHẮC: Nếu bác định lướt sóng ngắn hạn (3-6 tháng). Thị trường 2025 đã khác xưa, thanh khoản không còn “ăn xổi” được như 2021 đâu.

 

Xem Thêm: Dự Án Ecopark Vinh – Eco Central Park Vinh